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我是住在肥西上派，翡翠蓝湾和园，去年开始次卧外墙的空调平台内有两根水管，其中一根水管漏水至空调平台，水又漏到室内，现在内墙腻子脱落，找物业来看了，物业说和他们没责任，跟物业没关系，让我自己找人维修，我就想咨询下我该找谁？

业主维权 2024-02-28 13:02 人浏览
共2位律师解答

  • 1、找物业处理
    物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。
    2、找开发商处理
    如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
    (一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;
    (二)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
    (三)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
    建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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    平台法律顾问团队官方

    2024-02-28 13:02

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  • 1、找物业处理。物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。
    2、找开发商处理。如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。
    3、找专门的维修公司处理。若过了保修期限的，物业应通报业委会或业主大会，然后根据授权找专门的维修公司进行处理。
    4、找业主大会处理。如果小区没有业委会及物业的，那么小区楼道渗水，应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
    (1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
    (2)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
    (3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
    建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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    2024-02-28 13:01

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