买卖双方2月2日通过中介签订购房合同，买方当天给卖方10w定金，2月21日买方银行贷款审批通过，买方却以首付款没有筹到为理由一直不肯过户，要求3月底过户，根据合同规定，超过10个工作日未过户需买方承担违约金，继续超过10个工作日买方可以单方面解除合同!目需承担违约金!现在卖方如何维护自己的权益并不退还违约金，房屋可以继续售卖?
房屋买卖
2024-03-02 10:10
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您好，如您情况描述，如果对方超过了合同约定的交易期限，卖家可以直接按照合同违约条款，追究买家的违约责任。符合合同解除条件的，卖家也可以行使合同解除权并同时追究买家违约责任。合同解除后，卖家可以另行售卖房产。
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