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二手小产权房子的问题

小产权房 2024-03-02 10:47 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：买二手小产权房子注意事项：
    1、合同当事人。
    2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
    3、房屋的价格及付款时间约定。
    4、交房期限。
    5、权利担保。
    6、违约责任。
    7、合同双方认为应当约定的其他事项。
    8、小产权房一般没有产权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十三条 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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    法律快车咨询顾问

    2024-03-02 10:47

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  • 法律分析：二手小产权房的买卖合同要写清楚买卖双方的详细信息，然后写上小产权房的具体位置，面积等，写清谁承担土地出让金，双方要约定违约责任以及解决方式，写完后签字就可以了。因为小产权房没有合法的产权，所以买卖的时候，只可以签订房屋买卖合同合同，这类房屋是不能过户的，也不能去银行抵押贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
    (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    平台法律顾问团队律师

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    2024-03-02 10:46

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  • 法律分析：首先，签订合同，二手小产权房的买卖合同要写清楚买卖双方的详细信息，然后写上小产权房的具体位置，面积等，写清谁承担土地出让金，双方要约定违约责任以及解决方式，写完后签字就可以了。其次，因为小产权房没有合法的产权，所以买卖的时候，只可以签订房屋买卖合同合同，这类房屋是不能过户的，也不能去银行抵押贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
    (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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    2024-03-02 10:46

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