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开发商延期交房，已经快一年，是资金问题，起诉能赢吗？

开发商违约 2024-03-06 08:34 人浏览

共12位律师解答

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。如果开发商因资金链断裂问题导致延期交房，您作为买受人可以首先向开发商发出催告，要求其在合理的期限内履行交房义务。如果开发商在催告后的三个月合理期限内仍未履行交房义务，您有权请求解除合同，并要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。至于能否赢得诉讼，这取决于多种因素，包括合同条款的具体内容、实际违约情况、证据的充分性和法律的适用等。如果开发商确实存在违约行为，并且您能够提供相应的证据支持您的主张，那么您在法律上是有机会赢得诉讼的。然而，具体案件的判决还会受到法院审理的详细情况和法官的裁量影响。因此，建议您咨询专业的法律人士，以便获得更具体的法律意见和帮助。

郭敬坡律师认证

2024-03-05 10:41

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晚上好，这个是可以帮助解决的，约定什么时候交房

恒睿团队律师认证

2024-03-04 18:34

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按你描述起诉如果是合理要求能获得法院支持

陈浩文律师认证

2024-03-06 08:34

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你好，房屋延期违约打官司守约方能赢

巫轩律师认证

2024-03-05 14:32

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你好，这边与对方签订了购房合同了吗

天习律所律师认证

2024-03-04 21:58

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你好可以收集相关证据起诉的

杨永律师认证

2024-03-04 18:30

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你好，开发商违约可以起诉G

卢祖宁律师认证

2024-03-05 10:47

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你好，按照买卖合同履行的

陈世炫律师认证

2024-03-04 18:30

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这个是可以去法院起诉

天习团队律师认证

2024-03-04 18:46

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开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

平台法律顾问团队官方

2024-03-04 17:58

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法律分析：开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

平台特邀律师推荐

2024-03-04 17:58

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开发商延期交房可以向房地产主管部门投诉，也可以到人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖司法解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。
如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律快车咨询顾问

2024-03-04 17:57

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