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和室友合租，室友和房东签约了合同，我没有和房东签约合同，我的押金和房租交给了室友手上，我和室友微信上沟通合租三个月，我在到期前20天，沟通说不想再住，要搬去其他地方，也无需室友返还我剩余房租，只需把押金退我，但室友坚决不退我押金，要求我找到下一个和他合租的人，才肯退我押金

房屋租赁 2024-03-05 13:29 人浏览
共3位律师解答
  • 房东不肯退还租房押金租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；敦促不能解决的，租客可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-03-05 13:29

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  • 【法律分析】：如果没有租赁合同，押金可以退还。虽然没有签订协议，但已经形成了事实上的租赁关系。房客不租房子，一般情况下，应提前一个月告知，让房东有时间找到下一个房客。
    承租人应与房东协商，要求退还定金。如果房东拒绝退款，当事人可以向法院起诉。房屋租赁合同履行期间，出租人违约的，承租人可以要求出租人继续履行合同并承担违约责任，也可以解除租赁合同赔偿损失。
    根据《民法典》规定，当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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    2024-03-05 13:29

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  • 一、口头租房即便是没签合同，押金也是能退的。
    二、虽然没有签订任何协议，但承租人已经交纳了押金的，双方形成事实上的租赁关系
    三、即使提前解除租赁关系，如果没有约定押金作为违约金，房东也应该退还押金
    四、租客应与房东协商，要求退还押金，如果房东不退，可以向法院起诉
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    2024-03-05 13:29

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