咨询详情

房屋个人所得税为总额1%或交易差额20%，由卖方选择？或者税务局决定？

房产纠纷 2024-03-26 17:30 人浏览

共7位律师解答

两者皆可，可由买方自行选择。一般在房产过户时，房管局会要求买方填表选择计算个人所得税的方法。选择后按所选的方法计交个人所得税

王俊颖律师认证

2024-03-08 16:23

咨询我
依法成立的合同合法有效，双方应当按合同约定履行合同，不按合同约定履行合同的将承担违约责任。

展洪华律师认证

2024-03-26 17:30

咨询我
房屋个人所得税为总额1%或交易差额20%，由双方选择

赵江涛律师认证

2024-03-08 23:37

咨询我
你好是由有收入的一方支付个人所得税的

盈科王雨昕团队律师认证

2024-03-08 15:41

咨询我
法律分析：买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。
但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。
其中个人所得税比例：
1、普通住宅：总价X1%或（总价-成本）X20%；
2、受赠或继承所得按总价X20%征收；
3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

房产纠纷律师团队推荐

2024-03-08 15:06

咨询我
法律分析：买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

法律快车咨询顾问

2024-03-08 15:06

咨询我
1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、契税：基准税率3%，优惠税率
1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
根据法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。

平台法律顾问团队官方

2024-03-08 15:06

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团

响应时间平均2分钟内

查看全部7个解答

案件细节不同，律师回答仅供参考，咨询律师获取针对解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

房屋个人所得税为总额1%或交易差额20%，由卖方选择？或者税务局决定？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

出售满五不唯一的住房，所得税为差额的20%或售价的1%，可以随便选择哪个吗个吗？

#个人税收筹划

人看过

北京律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

卖方应选择房屋个人所得税总额为1%或交易差额为20%？还是税务局决定？

#房屋买卖

人看过

北京律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

房屋个人所得税为总额1%或交易差额20%，由卖方选择？或者税务局决定？

#房屋买卖

人看过

北京律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

北京律师北京房产纠纷律师北京找律师

海淀区律师西城区律师延庆区律师大兴区律师丰台区律师密云区律师门头沟区律师房山区律师昌平区律师石景山区律师顺义区律师平谷区律师怀柔区律师

北京房屋买卖律师北京房屋租赁律师北京二手房律师北京开发商违约律师北京装修纠纷律师北京房屋产权律师北京房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律咨询库 > 北京咨询 > 北京咨询 > 北京房屋买卖咨询 > 咨询详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟