咨询详情

您好刘律师，我于2017年贷款买了恒大悦庭的一套住房，属于首套房，办房产证时办了拆迁抵税，大概又交了九千多的契税，我看今年有退税的，想请问一下，我这种情况可以办理退税吗？麻烦您指点一下谢谢

房屋买卖 2024-03-09 14:11 人浏览
共3位律师解答

  • 一、房屋退税符合条件是什么
    1、房屋退税需要符合以下条件：
    （1）产权人要有退税的书面申请，才可以办理退税事宜；
    （2）持有房屋买卖合同或房产证复印件，才可以办理退税事宜；
    （3）只退部分税款，如果1年内又新购买房的话，可以再办理未退税部分的税款。
    2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第十二条
    在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
    二、买房退税的流程怎么走
    买房退税的流程如下：
    1、需要纳税人提出书面申请。
    纳税人向征收机关提出申请，领取退税申请表并按照要求填写，同时要报送有关退税的材料，如完税凭证等已缴税款证明原件、复印件等证明材料；
    2、等待受理和审核。征收机关确认报送资料齐全后，由征收机关当场受理退税申请，并审核纳税人是否符合退税的要求；
    3、符合退税条件的就批准。
    对情况属实的情况，由征收机关审批后开具退税凭证。同时，在10个工作日内办理完退税手续。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2024-03-09 14:11

     咨询我
  • 房产税怎么退税：取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
    等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条  房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条  房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
    1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-03-09 14:11

     咨询我
  • 可以申请退税
    1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
    2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-03-09 14:11

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台济南律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
济阳区律师 章丘区律师 商河县律师 平阴县律师 槐荫区律师 长清区律师 历下区律师 市中区律师 历城区律师 天桥区律师 钢城区律师 莱芜区律师
菏泽律师 滨州律师 聊城律师 临沂律师 德州律师 日照律师 泰安律师 济宁律师 威海律师 烟台律师 潍坊律师 东营律师 枣庄律师 淄博律师 青岛律师 济南律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 山东咨询 > 济南咨询 > 济南房屋买卖咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟