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父母共有的房子能加子女名字共有吗？父母百年后子女能合理避税吗

房屋产权 2024-03-21 17:06 人浏览

共6位律师解答

您好，父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。

沈阳中盾律所律师认证

2024-03-18 20:12

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可以的，具体咨询不动产交易中心。

张勇律师认证

2024-03-19 07:43

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父母共有的房子能加子女名字共有

沈阳盈科律师认证

2024-03-21 17:06

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房产证加子女名字需要交税。税费加名与正常买卖相同。如果有孩子的名字加到你的房产证上，就要分清你和你的孩子是怎么分享这个房产还是分享。如果分享的话，过户的时候要交父亲产权的税，也就是房产的50％。
除夫妻关系可以加名外，任何其他加名、更名、删名手续都只能按过户办理。如果转让，赠与费用最低，约为报税价格的6％，公证费3％，转让税费3％。但是赠与过户后，如果以后想转让房产，单项个人所得税要交20％的税价。
或者建议采用买卖过户，直接将份额房产转让给子女。税费约为此人份额的8％。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

平台特邀律师推荐

2024-03-18 19:44

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需要根据具体产权情况

平台法律顾问团队官方

2024-03-18 19:44

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加父母名字交为1%、
1.5%、3%契税。加父母名字流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。
减征或免征契税的情况有那些
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条
税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律快车咨询顾问

2024-03-18 19:44

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