沈阳房屋产权法律咨询

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房屋产权

房产证上使用期限写的国有建设用地使用权起2061年1月31日止是什么意思

您好，房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限,也就是国有建设用地的使用权年限。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

农村宅基地使用证名字是父亲的，房产证所有权人是父亲名字，能否带着协议及证件办理房证？

如果是共同财产，办理不了的如需帮助可电

张俊杰

张俊杰律师

你好2005年房产证还有手写的那种

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

家里共同协商，私房有一个是妈妈现在回迁需要更名，老人已过世，分的公房的弟弟，这种情况他反悔有效吗

一般不可以，具体还需要结合协议内容如需帮助可电

张俊杰

张俊杰律师

沈阳修建房子可以怎么给补偿

（1）房屋补偿费用补偿被拆除房屋所有者的损失，按被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。（3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅等权利，房屋拆除补偿费的各由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的相关法律政策决定，拆除公司必须严格执行，不得随意变更。被拆除的人不仅可以得到住宅补偿费，还可以得到搬家补偿费的设备转移费过度期间的临时配置补助费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

本溪法律问答顾问

本溪法律问答顾问律师

辽宁新民房产局星期五上班不?

民政局周六一般不上班。民政局是政府主管社会行政事务的职能部门，理应享受国家法定节假日。按照《国务院关于职工工作时间的规定》的规定，国家机关、事业单位实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日。企业和不能实行前款规定的统一工作时间的事业单位，可以根据实际情况灵活安排周休息日。法律依据：《国务院关于职工工作时间的规定》第七条国家机关、事业单位实行统一的工作时间，自本规定施行之日起，第一周星期六和星期日为休息日，第二周星期日为休息日，依此循环。

丹东法律问答顾问

丹东法律问答顾问律师

我在老家辽宁省沈阳市法库县三面船镇小双台子村有一处房子的房照丢失现在说补不了为啥呢?

房照丢失可以申请补办。具体流程如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

抚顺法律问答顾问

抚顺法律问答顾问律师

现在哪家银行可以不用房产证办理一类卡

您好，办工商银行的一类卡可以不提供房产证,现在可以向工商银行提供工作证明,是本人名字的营业执照,办卡人月收入必须要超过一万元以上的硬性规定。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

我铁西区有一个老旧房子、绿色的小房正，想参加房改，可是产权单位查不到，

法律分析：需要共同到房管部门去办理变更手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

营口法律问答顾问

营口法律问答顾问律师

爷爷的产权证，爷爷奶奶爸爸都去世了，妈妈姑姑姐姐把房子公证给孙子可以吗？

可以，也可以通过诉讼调解改变产权人。

新民法典的居住权是否可以申请转让

新民法典的居住权不可以申请转让。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

新民法典对于房产是如何规定的

新民法典对于房产的规定是：一方以其个人财产购买的房产，属于其个人财产，一方或双方以夫妻共同财产购买的房产属于夫妻共同财产。但夫妻双方另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

鞍山法律问答顾问

鞍山法律问答顾问律师

父母共有的房子能加子女名字共有吗？父母百年后子女能合理避税吗

您好，父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。

沈阳中盾律所

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您好我想咨询下自己的房地公司名下的商业房产做酒店需要交什么税，如果有税如何避免

您好，按房屋余值的1.2%/年交房产税。计算公式为:房产税额=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年扣除比例在10%-30%之间,具体视当地省级人民政府的规定。房产税按年计算,分期缴纳。缴纳时间视当地地税局规定。根据《房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)的规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳,税率为12%。因此,若酒店的长包房签订了房屋租赁协议,应当按照从租方式缴纳房产税。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

我想问自己亲人的房子不通过买卖就是想把房产证过户给子女能过吗

产权人也可以是赠予方式

张俊杰

张俊杰律师

说以后给办过户。可是朋友19年去世了。23年12月份突然有人拿房证来要钱，不给就收房，也该怎么办？

有买卖合同吗？什么手续都没有吗？可电帮你详细研究一下

张俊杰

张俊杰律师

您好，昨天法院给我的公告告诉我7天腾空房屋

您好，请您详细说明一下整体案件的经过和您的主张诉求，以便于我们第一时间帮您分析案件给您回复。

单治律师团队

单治律师团队律师

不知情房屋被注册公司怎样维权

自家房子被别人注册公司可以通过以下方法进行维权：1、可以找对方协商赔偿并更改注册地址；2、如果被人冒用注册公司，可以选择工商局投诉与报警处理，房主本人持身份证原件、房产证原件，到该房子所在辖区的工商所投诉那家公司即可，要求占用当事人注册地址的企业变更地址，如果不变更，工商局会根据实际的情况进行处理。

单治律师团队

单治律师团队律师

确权证上没有名字怎么办

土地确权时没名字属于个人土地承包的,应当与发包人进行协商、或者请村委会进行调解、仲裁,进行加名,属于家庭联产承包的,承包人为户主,如不属于户主身份则无名字

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

我十年前给儿子买一套房子，只有我们夫妻的名子，需要什么手续？

您好，1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

沈阳中盾律所

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我爸有一套房子，他写自己的名字，然后进行公正，说等百年之后给我，这还需要交税吗

您好，这种情况过户给您也需要纳税

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

关于变压器产权问题

建议把甲方与电力公司的合同仔细看一下,变压器产权到底是谁的。如果是甲方的,供电公司就没有义务维护。供电公司与乙方没有签订合同,不存在权力义务

单治律师团队

单治律师团队律师

国家补贴盖房后产权归国家吗还是归自己

一般情况下是归国家的。低保指因家庭成员存在重度残疾或疾病丧失劳动力,享受最低生活保障补助的家庭。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

你好，房产证复印件，银行卡复印件，身份证复印件，留给银行有风险吗？

您好，留给银行是不会有风险的。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

个人单独所有房产

你好，个人财产一般不分割的，

张俊杰

张俊杰律师

房屋认证如何联系

中国国家认证认可监督管理委员会

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

您好父母二婚母亲去世了有一套房子怎么分配

你好母亲只有你一个孩子吗？遗产继承问题可以给你研究一下

张俊杰

张俊杰律师

您好想问一下我这边申请强制执行房产过户正常办理流程是6个月吗

法院强制执行过户大概需要六个月左右。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期,在这个宽限期内,被执行人应当主动腾空房屋

沈阳盈科

沈阳盈科律师

我妈的房子我怎么能过户我得名字

您好，您可以通过赠与的方式过户。

沈阳中盾律所

沈阳中盾律所律师

你好房本加名字需要什么

您好，全款房加名，需要代号三证正本及复印件然后去房地产交易中心办理即可

沈阳中盾律所

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农村房子房产证丢失怎么办

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房产证分户怎么办理手续

　　房产证分户办理手续需准备书面申请、相关证件（如结婚证、房契等），前往户口登记地派出所申请。派出所将核实并批准后办理分户手续，包括打印新户口簿并注明迁出或分户原因。

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　　房产证更名涉及多个环节，包括办理地点、公证和税费指南以及遗嘱与继承方式。本文将详细指导您如何在房地产交易中心办理更名手续，以及在不同更名方式下可能产生的公证和税费问题。

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