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1-与村委会合作建房购房合同甲方查无此人 2-合同上的条款关键点两个房证办理出现问题拖延远超限定时间。

房屋买卖 2024-04-03 11:07 人浏览

共9位律师解答

面对与村委会合作建房时出现的甲方查无此人以及房证办理拖延的问题，作为出资方，你们需要采取一系列措施来维护自己的合法权利。以下是一些建议：首先，你们需要核实购房合同中提到的甲方身份是否真实存在。这可以通过查询相关户籍信息或联系当地政府部门进行确认。如果确实存在虚构甲方的情况，这构成欺诈行为，你们有权要求村委会对此进行解释和赔偿。调查村委会动机，怀疑村委会故意虚构买房人以达到便宜购房的目的，你们需要进行深入调查。收集相关证据，如村委会成员的行为记录、购房过程中的相关文件等，以便证明其不当行为。针对合同中关于房证办理的关键条款，你们需要仔细审查并确认是否存在问题。如果合同中明确规定了办理房证的时间限制，而村委会未能按时履行，那么你们有权要求村委会承担违约责任。在收集到足够证据后，你们可以与村委会进行协商，要求其解释并解决问题。如果协商无果，你们可以考虑采取法律手段。如果情况复杂或涉及较大金额，建议你们咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权途径。律师可以帮助你们起草法律文件、提起诉讼或采取其他法律措施。

郭敬坡律师认证

2024-03-28 10:02

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建议在合作建房前进行充分的背景调查，确保合作方的身份和资质清晰可查。

天习团队律师认证

2024-03-28 09:19

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早上好，是在哪里的呢，可以协助处理房产纠纷案件

恒睿团队律师认证

2024-03-28 09:07

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你好，合同的具体情况是怎么样的

吴昭燕律师认证

2024-03-28 10:50

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你好，这边是可以起诉对方的

天习律所律师认证

2024-03-28 09:52

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你好，那你的诉求是什么X

揭志文律师认证

2024-04-03 11:07

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您好，协商不成可以起诉维权

房产纠纷律师团队推荐

2024-03-28 08:46

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需要承担违约责任

平台法律顾问团队官方

2024-03-28 08:46

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开发商不办理房产证时，其解决途径有：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提。开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
房产证拖延不办主要有4种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条规定
开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

法律快车咨询顾问

2024-03-28 08:45

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