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我房产证上已抵押登记，从2022年到2032年，这是个什么意思？

抵押担保 2024-03-30 06:34 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：房产抵押登记证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过证上记载的时间，抵押权仍然有效。房产抵押的，应当办理抵押登记，办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
    (一)建设用地使用权;
    (二)建筑物和其他土地附着物;
    (三)海域使用权;
    (四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
    (五)正在建造的建筑物;
    (六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。
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    2024-03-30 06:34

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  • 房产抵押登记期限是主债权诉讼时效期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
    以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
    《民法典》第四百零七条
    抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    第四百一十九条
    抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
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