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房改前，我丈母娘为了报销三元钱房租费，将自己承租的公房改名小儿子，大概五年前，小儿子通过关系将租赁人改名为已离婚十几年的前妻，而后，由其妻参加了房改，取得了房产证，请教：房管局这么改名符合政策吗，其他兄姐虽持异议，又该怎么办？

房屋买卖 2024-04-01 11:18 人浏览

共5位律师解答

这要看具体的地区，和买下产权的年份　　一般1995年以后买下的产权，不管谁出钱（这类房子买下的费用很低的，谁出钱不能代表什么），产权属于房产证上登记的人所有，所以产权是子女的。因为当时父母完全可以要求也写上自己的名字，不写的话只能表示已经同意将自己的份额赠与子女所有了。　　如果当时这个地区规定买下产权只能写一个人名字，目前的法律可以支持父母要求重新写进自己的名字，以保护父母的权益。　　没有相关法律指明此类房产算父母赠与，但是因为这类房产原先的来源确实是福利分房，是父母单位分的，解决的也是这整个家庭的住房问题，所以，在这种房产中，即使只有子女的名字，父母仍然享有永久的居住权。 0

贾正雨律师认证

2024-03-31 17:11

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您好，您这边可以申诉的呢

朱卓律师认证

2024-04-01 11:18

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房产改名和过户是不一样的，两者之间是存在差别的。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。
过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。法律依据：《房地产管理法》第三十八条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律快车咨询顾问

2024-03-31 15:13

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你好可以诉讼处理

房产纠纷律师团队推荐

2024-03-31 15:13

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房产改名和过户是不一样的，两者之间是存在差别的。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。
过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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2024-03-31 15:13

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