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离婚协议的房子交易需不需要先过户

离婚房产分割 2024-04-08 21:03 人浏览
共3位律师解答
  • 如果在离婚协议书上明确标明房产权归属一方，那么可以一方就可以直接决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，产权在另一名下，那么必须先过户给一方，或者在卖房时同时出示离婚协议及民政机关的离婚证明才可以销售房产的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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    2024-04-08 21:03

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  • 离婚协议中，只要有关于房屋归属约定的，无论什么时候过户都有效的。只要证明房屋是一方所有的。且申请人准备过户申请材料（离婚协议、离婚证或生效离婚判决），即可前往房管部门办理离婚房产过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2024-04-08 21:02

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  • 夫妻协议离婚房子还有贷款的一般能过户，但若当事人尚未取得房产所有权的除外。根据相关法律规定，登记申请有违反法律规定、存在尚未解决的权属争议、申请超过期限等情形之一的，不予登记，并告知当事人。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条
    登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
    （一）违反法律、行政法规规定的；
    （二）存在尚未解决的权属争议的；
    （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
    （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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    2024-04-08 21:02

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