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期房意向金能退吗

房屋买卖 2024-04-11 11:21 人浏览

共7位律师解答

一旦开发商接受意向金并签署认购意向书，意向金通常会自动转为定金，在这种情况下，意向金退还的可能性较小。根据《民法典》的规定，如果双方还未签订正式的房屋买卖合同，且认购意向书中没有明确约定，意向金应可退还。这是因为意向金在这种情况下并不具备定金的法律效应。根据《民法典》的相关条款，如果中介人未能促成合同成立，不得要求支付报酬。这意味着如果中介活动未导致合同成立，意向金应可退还。

刘建武律师认证

2024-04-10 21:27

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你好，期房的意向金要退的，具体要结合你和开发商之间的约定。

严卫其律师认证

2024-04-10 17:15

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这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答

彭子镔律师认证

2024-04-10 17:03

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没有签约的，可以要求退还意向金

陈奇斌律师认证

2024-04-11 11:21

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期房意向金能退。意向金是购房者具有购房意愿后为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，购房者可以随时拿回意向金；开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金。
《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2024-04-10 16:49

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期房意向金一般明确约定为定金，在具有以下情形之一时，可以退：
1、因出现不可以归责于买卖双方的原因，导致合同无法签订；
2、卖方自身原因导致无法签订房屋买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

平台法律顾问团队官方

2024-04-10 16:49

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期房意向金能退。意向金是购房者具有购房意愿后为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，购房者可以随时拿回意向金；开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2024-04-10 16:49

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