漳州房屋买卖法律咨询

漳州
房屋买卖
签订购房合同了！但是我现在不想买了！怎么办？
签订了购房合同，不履行合同，会被卖方追究违约责任。为什么不想买呢
严卫其
严卫其律师
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漳州修建房子可以如何给安置费
根据当地政府相关文件的标准
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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厦门租的房子房屋漏水，有权利要求退房吗？
房屋漏水，可以要求房东处理漏水问题或者自己找人解决漏水问题，但是相关费用可以在房租中折抵，若不能解决的，可以要求解除合同。
严卫其
严卫其律师
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漳州改造房屋该怎么样算安置费
具体需要依据拆迁协议来确定
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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漳州修建房子怎样算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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期房意向金能退吗
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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漳州改造房屋可以怎么给安置费
你好，要看当地的拆迁补偿政策如何
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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漳州改造房屋怎么样算安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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按揭房可以做公证给老婆吗
法律上不限制你们内部的协议财产归属
陈奇斌
陈奇斌律师
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您好我有个98年的建房手续，是二级手续，当时批的面积是200平，现在政府只让盖120怎么办
需要看为何要求减少建设面积
陈奇斌
陈奇斌律师
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你好我房子
你好，请简单描述你的问题，以便更好的为您提供专业的法律帮助。
黄宝林
黄宝林律师
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请问，没结婚，男方给买房支付首付，写女方的名字，会有什么影响
最好按照债权债务去处理
陈奇斌
陈奇斌律师
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我在长泰21年买了一套小户型房子，然后今年交房准备装修的时候，发现对面的工厂的排气口正对着房子有污染
有环境污染的，可以投诉于当地环保部门
陈奇斌
陈奇斌律师
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父亲给成年孩子代签购房合同必须要公证嘛？
需要有授权书的公证程序才可以的
陈奇斌
陈奇斌律师
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买房房贷下不来
贷款无法下达的，那就不要买房了或者全额支付
陈奇斌
陈奇斌律师
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房子未办理房产证，被法院拍卖后，剩下按揭款有优先偿还吗
按揭房贷属于应该优先处理的
陈奇斌
陈奇斌律师
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我在漳州市区买了房子，贷款房子 现在我需要做些什么呢？
教育问题需要咨询教育部门
陈奇斌
陈奇斌律师
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在2016年无证自建房，现在我的户口是城镇居民，转让给本村农民，合同有效吗？现在后悔能再要回来吗？
农村自建房可以在村集体成员间转让的。合同有效的。
严卫其
严卫其律师
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商品房买卖合同纠纷
先看下有无协议，再进行协商吧
刘建武
刘建武律师
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拆迁的房子没有房产证，拆迁办的说安置房的话会写三个人的名字，如何更改成一个人？
如果要改变房产证的名字，需要两人一同到房产交易中心进行名字的变更。如果有一个已经去世的话，需要经过相应的公证后，再到房产交易中心变更名字。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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安置房没有房产证只有土地证，然后弟弟也从哥哥那里买了他的那一份土地拥有权，所以弟弟应该如何把安置房的证只写自己一个人的名字。
可以协议产权归属于弟弟一个人
陈奇斌
陈奇斌律师
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单位要批准建房证明，所以现在不能有住房补贴，我有什么办法可以去掉这个份额吗？
这是继承？房产是谁的？具体情况及问题请一并先说清楚
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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名下有两套商品房，能不能在自己村里买地基建房？
如果你本身还是农村户口，按照法律规定是可以在农村继续建房子的。如果你的父亲母亲或者老婆的户口还是在农村的话，你可以以他们的名义盖房子，但也仅仅是房子本身的权益，而宅基地的权益你是无法享受的。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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不办理过户手续，现在该怎么办。
在房屋过户之前，当事人去世的，可以携带相关材料到房屋所在地法院依法起诉或者公证。取得法院判决书或者公证后，出具协助执行的公函，并凭此公函办理过户手续；或者所有继承人携带相关材料到公证处进行继承公证继承转让，然后根据债权要求继承人配合转让。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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如何计算直系亲属房地产转让费？
需要请问税务部门确定了的
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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购房者在签订合同时不具备购房资格，可以解除合同吗？
购房者可以单方解除购房合同的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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不低周边商品房价周边有多远
以当地规划局、路政局答复为准
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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房屋未过户，买方不交房贷，需要发通知吗
要看你们的房屋买卖合同的约定先。
严卫其
严卫其律师
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我买的商品房是毛坯的，交房后发现地面有凸起的水泥边
您好！建议协商，协商不成诉讼维权
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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售后公房如何计算税费？
出售方需要缴纳营业税、个人所得税等税费
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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我丈夫把房子转让给我，是否需要转让费和税费？
是否可以转让，应经房屋所有权人同意。至于转让费的多少，可协商确定
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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但签订购房合同要一个月，正常吗？
买房后三十日内拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天；房地产开发项目取得了法律依据：《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。扩展资料：关于房产备案查询1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。4、进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，填写姓名、身份号，密码一般是身份证号的后6位。然后点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。参考资料来源：百度百科-购房合同
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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我卖农村楼房却没有过户，但是现在要办房证我交多少税呢？
你好，可以结合个人具体情况和当地税务部门沟通处理
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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如果有精确的扶贫，买房子会有影响
通常情况下是可以买房的，因为现在城里买房和户口不挂钩，买房只能算作一种投资。但是对于建档立卡户的朋友来说，可能就不具备扶贫户资格了。当然各地政策不同，最好咨询当地房管局。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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开发商如何买自己的房子，能买到吗？
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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请问这种情况可以起诉退房吗？几率有多大？需要那些取证？
你好，这种欺骗行为是可以退的呀
丘瑞勇
丘瑞勇律师
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房子房产证无法过户，拿双方签的买卖合同去过户可以吗
没有房产证，无法办理过户的
陈奇斌
陈奇斌律师
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买房子中介让交了两万块定金后来房子没买现在房产公司退定金拖拖拉拉怎么办
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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漳州市龙海区 开发商延期未交房 想退房并解除贷款合同
先要看你们签订的房屋买卖合同的约定，延期了多久，是由于什么原因延期。
严卫其
严卫其律师
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你好，想问一下安置房买卖，没有房产证保险吗？要签什么样的合同才能保证买方的权益
安置房买卖，请律师代谢合同
张守成
张守成律师
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你好，想问一下安置房买卖，没有房产证保险吗？要签什么样的合同才能保证买方的权益
要先了解清楚没有产权证的具体原因，要有房产证才保险的。
严卫其
严卫其律师
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父母使用住房公积金买房，房子写母亲和我的名字，本人学生无收入来源，请问我的征信对买房网签有影响吗
按时还银行借款就行了
王常青
王常青律师
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学区会变吗？还是拆迁完学区不变，但是只能保留十年之类的呢？麻烦您了
你好，学区会不会变要看学校，没有十年之说。如果学校迁走了，何来学区一说。
黄宝林
黄宝林律师
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买房交了定金，没给客户认购书，正常吗？
买房交了定金，没给客户认购书不正常，你有权要求签订购房合同的。
严卫其
严卫其律师
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您好，我首付款交了26.7750万，想退房，违约金要多少
要依据你与开发商签订的购房合同的约定而定
吴佳丽
吴佳丽律师
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你好 我想咨询下 地契户主变更需要什么
双方签转让协议，上发证单位申请过户
王常青
王常青律师
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开发商把大门拆除改成店面出租
按买卖合同约定处理，有争议上法院起诉解决
王常青
王常青律师
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开发商把大门拆除建店面
按双方约定处理，上法院起诉解决争议
王常青
王常青律师
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购房合同履行期间，与开发商产生纠纷
需要结合你方所说纠纷细节情况的，以给予具体的法律意见，维护你方合法权益
连江涛
连江涛律师
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男方离婚，女方户口迁回所在地，男的离婚了在自己的所在地没迁出来立户主可以购房嘛
你自己要向交易中心咨询是否有限购
王常青
王常青律师
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土地使用权40年；土地使用权70年；对吗？
土地性质不同，土地使用年限不同。根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。
柴承柱
柴承柱律师
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签了认购书，交了部分首付，还签了网签合同确认单，还可以退房吗
1、退房需要有合法理由的。2、可以协商退房退款，正常情况下，需要承担违约责任。
陈奇斌
陈奇斌律师
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那边买了一个商业房现在成了烂尾工程开发商也跑了那个还要叫我们去还那个房贷，我们现在要怎么办想
要起诉追究开发商的违约责任等。
严卫其
严卫其律师
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房产证怎么办理，我买了套新房想问一下新房办理房产证需要哪些材料？
1.首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
高昆伦
高昆伦律师
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房子首付了24万，现在不想买了，开发商不同意退
如果单方不想买的，要承担违约责任的。
严卫其
严卫其律师
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房地产买卖契约，过户时需要卖方的三人签字，其中一人悔约，不签字。另外两人需要一起承担后果吗
上法院起诉解决争议，要求按合同履行
王常青
王常青律师
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想买房子，要跟朋友合伙买，可以做两个人的名下吗
若俩人共同购买，可以登记在俩人的名下。
严卫其
严卫其律师
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请问保障性住房怎么需要什么条件申请？
保障性住房的条件可以联系当地的住房保障部门确定下。
严卫其
严卫其律师
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二手房买卖税费怎么算，我买了一套二手房，请问需要我这个买家缴纳什么税？
你自己可以在合同中与卖家约定，各自负责的税费
王常青
王常青律师
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买房什么时候可以去做公证
你好，需要根据你公证的内容确定
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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