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长租车位20年，20年后车位归属问题

小区物权 2024-04-17 20:49 人浏览

共5位律师解答

您好，具体情况详细说一下。

合肥中盾律所律师认证

2024-04-17 20:49

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车位20年使用权到期后的解决：车位20年使用权以后，如果该车位是属于产权车位，即使用期限有七十年的，到期之后会自动续期；如果属于使用权车位，20年到期后，当事人仍可以与业主协商进行续租。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

法律快车咨询顾问

2024-04-16 10:19

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一、车位使用权20年后归谁
1、车位使用权20年后的归属需视情况而定：
（1）对于有产权的车位，如果签署的是租赁协议，那么20年后到期，物业有权利收回车位使用权；
（2）对于无产权车位，20年后到期，假如土地没有被国家征用，那么承租人可以有权利无限延期。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、小区车位的所有权归谁
1、用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有。
因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。
2、如果是建立在小区建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。

平台特邀律师推荐

2024-04-16 10:19

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车位20年使用权到期后的解决：车位20年使用权以后，如果该车位是属于产权车位，即使用期限有七十年的，到期之后会自动续期；如果属于使用权车位，20年到期后，当事人仍可以与业主协商进行续租。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

平台法律顾问团队官方

2024-04-16 10:18

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您好，租赁合同期满后，车位在法律上还是归属于产权方，租赁期间取得的仅仅是使用权，并不是所有权。

数科律师事务所律师

2024-04-16 10:52