咨询详情

去年与卖方代理人（卖方在国外，给了一份委托书）签订了购房合同，但是一直延期未交款。卖方房产抵押在银行，有贷款未还清。要先交定金给对方还贷，定金是私下交，不通过房产局和银行托管等形式。当时是中介写的格式合同，写了违约金按20%算。请问：一、这样的合同有效么？二、对方起诉的话，是否需要按20%违约金赔付？对方称造成重大损失，但能预见的只有些银行利息损失，没有预见其他损失，而且房款上千万，违约金数额太高，能否申请降低，按通俗说的“130%”原则算呢？

其他 2012-06-01 14:08 人浏览

共17位律师解答

双方约定是有效的。

冉令涛律师认证

2012-05-31 16:13

咨询我
违约金主张过高，可以要求降低

肖洁律师

2012-06-01 14:08
您好： 1、从您说的情况来看，并不存在无效情形； 2、20%违约金确实过高，可以要求酌减，但并非一定按照30%比例降低。

米娜律师

2012-05-31 21:32
1、从您说的内容看合同应该是有效的； 2、如果你觉得违约金过高，可以起诉主张要求降低； 3、对方说损失重大，他要举证。不是说他怎么主张就是怎样！ 4、通俗“130”原则，非法律规则，没有效力。

胡寿民律师

2012-05-31 20:42
合同是否有效以合同是否成立为前提，成立了才能讨论其有效性的问题；具体需要阅读合同后再讨论。

石锦双律师

2012-05-31 18:14
合同有效，违约金主张过高，可以要求降低。如需法律帮助，可电话详谈。

田野律师

2012-05-31 17:34
一、合同是否有效要根据其具体内容判断；二、违约金过分高于其损失的，可以要求调低鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2012-05-31 17:10
合同有效，违约金过高的可以向法院起诉要求降低。如需帮助请来电。

李春兰律师

2012-05-31 17:04
你好，合同有效，违约金主张过高，可以要求降低。如需法律帮助，可电话详谈。

张学琴律师

2012-05-31 16:45
你好，已回复。

李同红律师

2012-05-31 16:43
违约金约定了，就不能按可预见损失来计算了，民事一般都遵循自由人定原则。只是说合同是否成立，还得进一步核实，那份授权很关键。

王永秀律师

2012-05-31 16:40
我可以帮助到您，如有需要可电联。

刘斌律师

2012-05-31 16:36
您好，合同有效。

法律快车律师团队律师

2012-05-31 16:15
您好：合同是有效的，对方起诉，违约金过高，可以要求减少，您说的130%原则我没有听说过。

法律快车律师团队律师

2012-05-31 16:11
可以要求降低，详情可来电咨询。

法律快车律师团队律师

2012-05-31 16:04
要看你们双方合同具体如何是约定的

邢伟华律师

2012-05-31 16:01
你好，合同有效，违约金主张过高，可以要求降低。如需法律帮助，可电话详谈。

韩长勇律师

2012-05-31 16:01