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我家的农村宅基地，因为村里修路时把院子直接铲了一部分，已经无法继续居住，也没有和我们有协商。后面我家在村里多次寻找修住房的地，一直没有批，父亲因身体原因想回家居住，时间紧迫，就先找了一块地修了几个窑洞。目前宅基地证也没办理下来，这种情况想办理宅基地证应该怎么办？

土地纠纷 2024-04-18 16:36 人浏览

共3位律师解答

为解决农房宅基地不动产登记中，由于历史原因造成的宅基地没有审批或审批手续不全，农民建房没有审批或审批手续不全等权源不能满足登记要求的情形，从承认现实、尊重历史、实事求是解决历史遗留问题角度，既依法依规进行不动产登记，又便民利民、简化程序，遵守村民自治原则，采用由农房宅基地权利人申请，组认可、村（居）初审、镇（街）认定三级进行确认，此确认方法称为“三级确认”。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

平台法律顾问团队官方

2024-04-18 16:36

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申请宅基地一般需要以下步骤：村民向村民小组提申请，填写法律依据：《农村村民建房用地呈批表》，并张榜公布，经村民会议或本集体经济组织成员会通过后，到村委会加具意见;村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合条件的出具意见并送当地国土所。国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指定专人负责审核。
对不符合条件的，书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇政府审核后，报县国土资源局审批;县国土资源局批准的，核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》，并在村委会公布。
不予批准的，发给《不予行政许可决定书》。

法律快车咨询顾问

2024-04-18 16:35

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农村宅基地的申请流程：
1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书)；
2、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证；
3、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议；
4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明；
5、在县城规划区内，应办理城建规划部门的规划许可证，乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意；
6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡(镇)人民政府审核同意后，上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。法律依据：《土地管理法》第62条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

征地拆迁律师团队推荐

2024-04-18 16:35

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