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你好！请问开发商有返首付违规行为，诱骗购房者交定金，现在不想买了，可以要求退定金吗？

合同违约纠纷 2024-04-23 15:32 人浏览

共10位律师解答

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。因此，开发商返首付的行为是违规的。关于定金退还的问题，这主要取决于购房者与开发商之间的合同约定以及相关的法律规定。一般来说，如果购房者因为开发商的欺诈行为或违规行为而不想继续购买，可以要求退定金。但是，这需要购房者能够提供充分的证据证明开发商存在违规行为或欺诈行为。同时，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，如果购房者能够证明开发商存在欺诈行为，可以请求撤销合同并要求退还定金。

郭敬坡律师认证

2024-04-23 14:13

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你好，这个正常来说是，如果因为自己的原因要退定金的话，那么一般来说呢就会败诉

泰好赔律师认证

2024-04-23 12:20

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你好这边按签订的购房合同约定的进行的

天习律所律师认证

2024-04-23 14:43

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是怎样的违规行为，具体什么情况j

揭志文律师认证

2024-04-23 15:32

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你好，可以先和开发商协商一下

吴昭燕律师认证

2024-04-23 14:38

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下午好，是可以要求退还定金的

恒睿团队律师认证

2024-04-23 15:16

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那你可以去找开发商退款的

天习团队律师认证

2024-04-23 14:31

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一、销售人员诱导交了定金能退吗
1、其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
（1）买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金；
（2）因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人；
（3）如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方
以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金能退吗
购房定金是可以退的，但是只有在法律规定的情形下才能退。如因开发商自身的原因导致购房合同不能签订的，买方可以要求其双倍返还定金。购房者自身违约的，定金不会退还。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

平台特邀律师推荐

2024-04-23 11:48

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法律分析：如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的：
1、开发商没有销售资质；
2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

合同纠纷律师团队推荐

2024-04-23 11:48

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在买房之后，定金交了贷款却没有办下来的情况下，定金是否能退需要看是哪一方的过错。如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。

平台法律顾问团队官方

2024-04-23 11:47

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