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您好，2008年我组居民和村政府签了一份土地租赁合同，建蔬菜大棚，没没有终止日期，只写了了直到大棚不搞为止，租金每亩地300元，现在正常租金每亩1200元，老百姓有权解除合同吗？谢谢

土地纠纷 2024-04-27 14:55 人浏览

共4位律师解答

在实践中，如果合同中的租金条款对于一方当事人明显不公平，比如租金显著低于市场价，导致该方当事人的利益受到重大损害，该方当事人可能有权请求法院根据合同的公平原则和诚实信用原则变更合同。法院在审理此类案件时，会综合考虑合同的订立背景、当事人的意图、合同的实际履行情况以及公平正义等因素，决定是否支持变更合同的请求。如果合同中的租金条款确实存在明显不公，导致一方当事人利益受到重大损害，且没有其他合理理由，该方当事人可能有权要求变更合同。但是，这种变更需要通过法律途径提出，可能需要通过诉讼或者仲裁程序来解决。至于解除合同需要综合考虑合同条款、市场条件以及双方协商等因素。如果合同确实存在不公平之处或无法继续履行，建议通过法律途径寻求解决方案，例如与村政府协商调整租金或终止合同，或者寻求法律援助以维护自身权益。

郭敬坡律师认证

2024-04-25 14:08

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您好，具体合同的内容是什么。

沈阳中盾律所律师认证

2024-04-25 13:23

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可以协商解决，可以诉讼

李金辉律师认证

2024-04-27 14:55

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土地租赁合同可以按照以下方式解除：
1、双方当事人协商一致解除；
2、合同中约定的可以解除的情况出现时，依约解除；
3、法定解除合同的事项出现时，依法解除。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

平台法律顾问团队官方

2024-04-25 12:48

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