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我于2024年2月25日与房东签订了租房合同，因前几天下大雨导致客厅的主墙面大面积渗水，今天找房东协商，房东不同意，我是租一年的，房租是交三一，现已住了两个月，我要求退还一个月的房租及一个月的押金，房东不同意，你看我这事怎么解决

房屋租赁 2024-04-27 09:10 人浏览

共5位律师解答

对于你所描述的问题，首先你需要确认租房合同中是否有关于房屋维修、损坏及退租的相关条款。这些条款通常会规定在何种情况下你可以要求房东进行维修，以及在何种情况下你可以提前终止合同并要求退还房租和押金。如果合同中有相关条款支持你的要求，那么你可以再次与房东协商，并提供相应的证据（如墙面渗水的照片等）来支持你的要求。如果房东仍然不同意，你可以考虑采取以下措施：书面通知：向房东发送一份书面通知，明确表达你的要求，并指出合同中的相关条款作为依据。要求房东在一定期限内给出回复。调解或仲裁：如果房东仍然不予理会，你可以考虑寻求第三方调解或仲裁。一些地方有专门的租赁纠纷调解机构或仲裁机构，你可以咨询当地的相关部门或律师以获取更多信息。法律途径：如果其他途径都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径解决。请咨询当地的律师，了解具体的法律程序和可能的结果。

周以佩律师认证

2024-04-26 20:35

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像这种情况，要看其对承租人的影响程度。

刘小春律师认证

2024-04-27 09:10

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1、房东不退房租租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商,协商不能达成一致的可以凭借支付房租时的转账流水等证据记录起诉到法院,请求其返还。
2、法律依据：《民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2024-04-26 19:50

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房东在租房合同没到期时不退房租的，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

平台法律顾问团队官方

2024-04-26 19:50

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签订租房合同后租期未满出租人不退押金的，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的，承租人可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，要求其退还押金。法律依据：签订租房合同后租期未满出租人不退押金的，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的，承租人可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，要求其退还押金。
法律依据：
《民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2024-04-26 19:50

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