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房屋面积大了需要补交契税吗

房屋产权 2024-04-28 15:43 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，可以依据合同约定执行
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-04-28 15:43

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  • 需要缴纳契税。契税缴纳的方法是:符合住宅小区建筑容积率在
    1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
    16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
    1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的
    1.5%的契税，反之则按3%。法律依据：《中华人民共和国契税法》
    第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
    第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
    （一）土地使用权出让；
    （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
    （三）房屋买卖、赠与、互换。
    前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
    以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
    第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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    2024-04-28 15:43

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  • 法律分析：如实际交房时，房产面积多几个平方米，可能需要按规定补交契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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    2024-04-28 15:43

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