沧州房屋产权法律咨询

沧州
房屋产权
你好，我想问一下前面邻居盖房后面没留滴水岩，那他往后出的房檐是不是占用了我的领空
以实际不损害为标准
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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我家是农村的想建房供孩子结婚用，因为房子样式宽度高度等问题被邻居阻挠
建议调解。实在不行只能起诉
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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我的房子收房了，我人在外地过不去，可以委托第三方收房吗
您好，如您情况描述，可以委托第三人办理收房相关手续，但最好出具委托公证书。
邹连香
邹连香律师
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交契税已婚说未婚可不可以
未婚一般是可以经法定程序公证财产的。公证不限于已婚或者未婚，只要当事人能够提供财产是属于个人财产的证据以及财产属于合法财产的证据，公证处就会依法为当事人办理公证。法律依据：《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我有房子在外地可以在任丘办房产证吗？
可以办理房产证。前提是该宗地必须先办有不动产权证书（土地信息）及建设部门核发的建设工程规划许可证，按许可证的核发内容建设并经验收合格后，方可办理不动产权证书（房屋信息）。只要是满足一户一宅政策，面积不超标，有建房手续就可以办理不动产证。但是，超出的部分要交耕地补偿费用。国土资源部法律依据：《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知的第三条第三款是这样规定的：严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：1．1982年《村镇建房管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。4.如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的,可以要求其返还,或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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我想问一下我农村老房翻新 90年的老证 新建房屋主体超出老证面积的3米 我怎么维权？
您好，和对方沟通解决下，如果解决不了，只能走诉讼程序的。
赵蒙
赵蒙律师
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现在不是一房一户吗？家有两个儿子，一个人想确权一橦，当军官的儿子能确权宅基证吗
你好！看是否属于土地承包经营权人
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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贷款没还完，购买人去世了，继承人改怎么办，才能办房产证
房产证上的人已去世，但贷款没有还完，暂时不可以依继承法变更名字。必须要贷款还完才可以。如果没有钱一次性还完，可以协商先每个月还贷，用老账户还。还完后再更名。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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房屋以外可以垒坡保护自家的房屋吗
你好，不侵犯别人权益的前提下可以。
张义
张义律师
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房屋以外可以垒坡保护自家的房屋吗，不影响交通
应该是可以的，如果不是建筑
周泽高
周泽高律师
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你好，想在自己房屋使用权以外，挨着自家的房屋垒一个坡保护房屋可以吗
你好，需要看是否侵犯了别人的权益。
张义
张义律师
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由于在街面上，有宅基证，现在我的房屋当商铺用，能办不动产吗
你好，土地性质应该办不了不动产权证。
张义
张义律师
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老年人把房子过户给子女了，有权要回来吗
你好，想要回来的理由是什么？
张义
张义律师
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我公公和后婆婆结婚生女儿已成家10多年，房产证是我公公和后婆婆的，现在房产证能随便加子女的名字？
您好，如您情况描述，老人去世后，如果没有遗嘱的，继承人可以办理遗产继承公证手续，才可以到房管部门办理更名手续。
邹连香
邹连香律师
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老人去世后房产证还能过户吗
得先进行继承公证或继承诉讼，才能过户
闫宏
闫宏律师
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老人去世房产证能过户吗
房产证上的人去世了可以这么过户：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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老人去世还能房产证过户吗
老人过世后，继承人首先需要取得被继承人的死亡证明，以及自己的继承人证明。然后到公证处公证，领取继承公证书。最后携带相关资料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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你好李律师，咨询一下，老人有两套房产，一套分给大儿子，第二套和几个儿女，还能分第二套房产吗？谢谢
您好，如您情况描述，如果两天房产已经登记在子女名下的，则属于子女个人的财产了，老人可能无权再对该房产进行分割。
邹连香
邹连香律师
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房屋确权确认错了人名怎么办
房产证名字错应先到社区请求出具房产证上的名字和身份证上名字是同一个人的证明。然后携带证明、身份证、房产证到不动产登记机构更正登记。根据《不动产登记暂行条例》第十条的规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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您好，父母给我买的结婚的房子，房本是父亲名字，我可以往外出租吗
协商不了，可以起诉
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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你好，我家房子建了35年了100平米，但是房产证上只写了50平米，我该怎么办
需要看具体房产情况才能分析
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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车不在自己名下
法律分析：可以携带身份证，去车管所查询。只要报原车牌号，就可以显示出这台车不在名下了。或者报原车架号码，也可以查出现在的新车牌号。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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你好给儿子婚前买的房子婚后八年才办房产证，为什么房产局还要儿子媳妇的身份证和结婚证呢
婚前买房到房产管理部门办理了房产证，证件上登记的是当事人本人的名字的房子才是自己的。如果房产证上登记的是双方的名字，那么房子归夫妻双方共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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房产问题，儿子搞诈骗也进去了，这个房子是拆迁房，我害怕房子有经济纠纷，可以查明房产信息吗，没有房产证
法律分析：房产证办理流程：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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房产问题，儿子搞诈骗也进去了，这个房子是拆迁房，我害怕房子有经济纠纷，可以查明房产信息吗，没有房产证
找开发商交涉，问明具体情况
衡水法律问答顾问
衡水法律问答顾问律师
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我刚还完房贷，想办房产证但是银行贷款的发票丢了怎么补办呢？
到当地民政局补办
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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房本是老人的名字，当初房基地是老二的，证明这房子属于哥俩，在法律上这个证明法律承认嘛？
既然已经确权了，将来会给老大发证，哥俩可以将事实写份说明留存
李海燕
李海燕律师
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你好 我想问一下我公婆结婚时给我们买的房子写他们的名字 现在结婚6年了想过户但老人不同意怎么办
看可否和对方当事人进行协商，协商不成再投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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20年前我父亲买了同事的房子，没办过户，我想办到我名下，该怎么办？
首先和对方沟通是否配合，如不配合你继承父亲的遗产可以起诉
许春香
许春香律师
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房主的原房主去世了，然后现在拆迁了，房产证办不下来
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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我有一个房产纠纷问题，我的购房合同，我有整条的证据链，到法庭起诉是到派出所报案，还是法庭起诉
法院起诉，涉嫌刑事犯罪的到公安。
张玉国
张玉国律师
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我要建房，我东边邻居的后邻不同意
在不影响邻居的采光、日照、通风等相邻权利的时候邻居不同意也可以建房；反之如果影响当邻居的相邻权了，则邻居不同意建房的，就不能建房。法律依据：《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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买的小产权楼上，上面写的我老公的名字，后来他单独给我写了一个书面协议，请问在法律上生效吗
如果你的离婚协议已经经过民政部门备案的，那么协议生效
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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什么情况下房屋不能办理确权登记？
以下房屋是无法办理确权登记的：1、违反生态保护红线管控要求建房的房屋；2、乱占耕地的房屋；3、城镇居民非法购买宅基地建房，小产权房等。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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就是我爸妈离婚了然后我爸在村里有一个宅基地，请问这个房子是属于谁的，这个房子我父亲有权利支配吗
这个问题需要解决两个层面：一、房产权利人属于谁？如果仅登记在目前名下，且无任何证据证明产权属于父亲，或父亲共有，则房产不属于遗产；二、如果父亲有一部分权利，则就父亲权利范围内部分属于遗产。一般第一顺位的夫妻、子女、父母均可继承。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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房地产公证的最长有效期是多长
房产公证有效期多久应视情况而定。公证书中未规定有效期的，由公证书的使用部门单方规定。公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期与其保持一致。根据《公证法》第二十七条规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。法律依据：《公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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合同名称需要加书名号吗
法律分析：使用法律的全称应加书名号，如“按照《中华人民共和国刑法》的规定”使用法律的简称时，则不用加书名号，也不用加引号。如“按照刑法的规定”，不要写成“按照《刑法》的规定”或“按照'刑法’的规定”。法律草案的表述，全称应加书名号，同时“草案”用括号括起来置于书名号内用简称则不加标点符号。如，全称为“中华人民共和国物权法(草案)》，简称则为物权法草案“人大代表建议案中建议制定“某某法“时，应用引号注明建议制度的法律名称:不用引号也可。但不能用书名号，书名号只能用于已颁实施的法律全称。如，代表在议案中建议制定“民工权益保护法”，也可表述为:代表在议案中建议制定民工权益保护法，但不要写成“代表在议案中建议制定《民工权益保护法》。法律依据：《中华人民共和国立法法》第九十三条凡法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章、地方政府规章的名称在公文标题中出现时，应加书名号。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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请问邻居旧房改造，我有权阻止吗？
通过诉讼方式解决
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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爷爷奶奶都死了，爷爷的房子怎么转让给孙子呢？
房产是否是夫妻共同财产
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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家里人口多 想盖房
向当地主管部门申请
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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民法典关于房地产物权诉讼时效的规定是什么
房产纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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您好，办理房产契税时房主去世，一直未交契税已有11年，请问我过户办理需要缴纳滞纳金么
对契税滞纳金的法律规定是：按日加收滞纳税款的万分之五。纳税人未按照规定缴纳房产契税的房地产登记部门无法核发产权登记证书、无法提取住房公积金、无法办理户口，同时由税务机关除责令限期缴纳，并加收滞纳金。法律依据：对契税滞纳金的法律规定是：按日加收滞纳税款的万分之五。纳税人未按照规定缴纳房产契税的房地产登记部门无法核发产权登记证书、无法提取住房公积金、无法办理户口，同时由税务机关除责令限期缴纳，并加收滞纳金。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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谁应该是修路剩地的所有权？
小区土地使用权划分为业主私有、业主共有、开发商所有，一般按照谁投资、谁所有、谁受益的原则认定划分。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及开发商或个人的，按约定执行。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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如何合法购买农村自建房屋
农村自建房买卖，如符合买受人为农村集体经济组织成员等条件，是合法的。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。法律依据：《土地管理法》第六十二条《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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你好刘律师，我想咨询一下邻居盖房子的事
房产的问题相对比较复杂，最好找律师当面咨询
王丽娜
王丽娜律师
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确权了到我名下了房子，28年没过户，这房子，地基属于我的吗
你好，你的情况要看土地使用权。
张义
张义律师
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婚前我老公首付买的房子，现在要预约去办理房产证了，请问办房产证的时候可以直接加上我的名字吗
不会直接加上你的名字；买卖合同是他一人名字，办在他名下；再赠与协议公证，增加你名字共有人
张守成
张守成律师
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房子老旧想重建，前邻以二楼开窗为要挟不给签字，我该怎么办？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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房子老旧想重建，前邻以二楼开窗为要挟不给签字，我该怎么办？
你好，建议跟对方协商解决
衡水法律问答顾问
衡水法律问答顾问律师
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因房子老旧想重建，前邻以二楼开窗为要挟不给签字，我该怎么办？
你好，建议跟对方协商解决
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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你好东邻盖楼房西邻有权阻止吗
要可以向规划部门申诉
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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房产证写的是别人的姓名怎么公正
法律分析：你们可以协商一致，到房产交易中心办理变更手续，将你的名字加上去；或者写一份证明，证明该房子由你们双方共同出资购买，虽登记在男方名下，实际上是双方共同财产，你们双方签字并按手印确认。如果男方愿意，可以找几个人在场见证或者进行公证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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房子一人一半，包括房基地吗
你好，要看你们当时是如何约定的，是否包含了对应土地使用权。
张义
张义律师
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请问一下父亲过户给儿子房需要什么手续？
你好，你的问题建议询问不动产登记中心。
张义
张义律师
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我东邻盖楼我这院没有隐私了可以阻止吗
你好，如果无法协商，可以起诉解决
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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我有宅基证，现在想把围墙围起来，围墙面积大，原来还有偏配房，可不可以围起来
你好，可以，但只局限于你的宅基地。
张义
张义律师
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我家临街房子有房产证，但离国道18米，想知道在这建活动房违不违规
你好，如有房产证应该不是违建，否则不会发房产证。
张义
张义律师
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房产赠予与过户有什么区别
房产办理赠与和过户的区别：房产赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产并办理产权变更的行为。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人并签订赠房协议，所赠与的房产自办理过户登记时所有权发生转移。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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我的房子没有宅基证，盖了有10年啦，现在有人告我违建，这个房子是我的唯一住房，给扒吗
可以向政府主管部门反映
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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我的房子没有宅基证，盖了有10年啦，现在有人告我违建，这个房子是我的唯一住房，给扒吗
可以向政府主管部门反映
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