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北京二手房买卖，满五不唯一，个人所得税，怎么计算

二手房 2024-05-09 09:03 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房个人所得税的计算方式为：
    1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%，这种计算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用之后才可以。
    2、个人所得税=计税价格*1%，这种操作主要是纳税人卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的时候用的。
    二手房个人所得税免征具体情况如下：
    1、满五唯一免征，满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
    家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女；
    2、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。
    继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
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    2024-05-09 09:03

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