我这边和房东签了五年的合同开便利店，现在我这边开了半年已经无法经营下去了，我已经和房东协商了，他不同意终止合同，只能转租。但是他转租的房租高于周边平均房租太多了，根本没人愿意租，我和房东协商房租事情，他始终都是不同意。我这边还有五个月的房租才满一年，我和他协商剩余房租和保证金也不要了，只要终止合同就行了，他始终都不同意

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