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您好，我在广州市白云区钟落潭镇，我想咨询一下农村房屋拆旧建新的政策，我公公名下有两处宅基地，但是都是破旧的，均建于1992年，面积分别为60平方和42平方，两个房子挨在一起，但是宅基地证有两个，我们现在无法满足居住现实，能不能申请拆旧建新呢？我们去咨询当地部门，被驳回

土地纠纷 2024-06-29 18:49 人浏览

共5位律师解答

你好，在原有的宅基地拆旧建新需要申请。农村在原宅基地上拆旧翻新，需办理《乡村建设规划许可证》，经相应的申报审批后获得了许可证件（行政管理中的前置许可），再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。农村拆旧建新程序如下： 1、首先，建房户到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取个人建房用地申请表。 2、提供户口本或身份证等证件复印件（旧房改建的，需提供原土地使用证），签署建新宅退老宅承诺书，建房申请经村民小组代表讨论同意。 3、所在地的村民委员会将对建房户的用地申请进行审核，乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。 4、最后，县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。总的来说，农村自建房子新规定是要依法办理用地、规划、建设的手续，而在原有的宅基地拆旧建新需要申请。

陈美娟律师认证

2024-06-28 15:34

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根据您提供的信息，农村宅基地拆旧建新通常需要符合以下条件： - 符合一户一宅要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。 - 符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证。 - 无翻新记录或有合法翻建手续。 - 经过当地管理部门同意。因此，您公公名下两处宅基地房屋申请拆旧建新被驳回，可能是因为不符合“一户一宅”原则，或者当地对类似情况有严格的管理规定。首先，建议您向当地部门详细了解驳回申请的具体原因，以便有针对性地寻求解决方案。可能需要了解是否涉及地方性法规的具体规定，以及是否有其他可操作的空间。鉴于农村宅基地政策的复杂性，建议您咨询专业的法律人士或当地律师，对您公公的宅基地情况进行全面评估，并根据地方性法规和相关政策，探讨可能的合法途径来改善居住条件。

郭敬坡律师认证

2024-06-28 16:55

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你好！！这个是可以去申请的的

天习律所律师认证

2024-06-28 15:56

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你好符合条件应当是可以的A

揭志文律师认证

2024-06-29 15:46

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你好，要看什么原因造成的

陈世炫律师认证

2024-06-29 18:49

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