根据您描述的情况,涉及到债务追偿和房产权益的问题。首先,我们需要明确几个关键点:
抵押登记:您提到已经办理了抵押登记,这意味着在债务人未能按时偿还债务的情况下,您作为债权人拥有对该房产的优先受偿权。
房产出租:债务人将已抵押的房产出租,这可能会影响您的债权实现。通常情况下,抵押权人有权要求债务人不得损害抵押物的价值,包括不得擅自出租。
未出租证明:您提到双方曾签署过未出租证明,这可能意味着债务人在签署该证明时承诺不将房产出租。如果债务人违反了这一承诺,您可能有权采取一定的措施。
然而,尽管您可能感到有权利采取行动,但是否可以“换锁”这一行为需要谨慎对待。以下是一些建议和注意事项:
法院申请:如果您认为债务人的行为损害了您的权益,可以通过法律途径向法院申请强制执行或者请求法院采取保全措施。
避免自行行动:在没有法院判决或法律授权的情况下,私自换锁可能会被视为侵犯他人财产权的行为,甚至可能构成违法行为。因此,不建议您未经法律程序就擅自换锁。
沟通协商:在采取法律行动的同时,您也可以尝试与债务人进行沟通,寻求解决方案。如果债务人愿意配合,通过协商解决问题往往比法律诉讼更为快捷和经济。
总之,面对这种情况,最合适的做法是通过法律途径来解决问题,而不是采取可能违法的自助行为。