房子签了独家，房主没收定金，合同还有效吗
房产纠纷
2024-08-07 17:34
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房子签了独家合同但房主没收定金，合同是否有效需要根据具体情况和合同的约定来判断。 一般来说，如果合同明确约定定金的交付是合同生效的条件，那么在房主未收定金的情况下，合同可能未生效。 然而，如果合同中没有将定金交付作为生效条件，只是约定了定金条款，那么合同在双方达成合意并签字时通常就已经成立并生效。只是未交付定金的一方可能构成违约，需要承担相应的违约责任。 此外，还需要考虑合同的其他条款和法律的相关规定。如果合同的履行已经开始，或者双方已经按照合同的其他约定进行了部分操作，这也可能表明合同是有效的。 总之，不能简单地仅依据房主未收定金就判断合同无效，而需要综合合同的具体内容和相关法律规定来确定合同的效力。
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