你好！律师，我咨询下商铺出租的问题，商铺出租给租户签了一年的合同，2024年2月到2025年2月！交了半年房，到7月我催交下半年租金，可他说等等！到8月1日忽然说现在不租了！明天就搬走了！双方约定在合同其内任何一方违约须向对方支付总租金的百分之三十的违约金！还约定合同期满若不租
房产纠纷
2024-08-09 16:26
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共4位律师解答
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您好，根据签订的合同约定来看
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若承租方愿付违约金但不愿搬走，您可先依据合同协商。若协商不成，根据《民法典》第五百七十七条，对方已违约，您有权要求其搬离。可书面通知其搬离期限，逾期不搬可报警或起诉至法院，请求法院判令其搬离并支付违约金及占用期间的租金。
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作为出租方，您可以从以下法律角度维护权益：1. 要求承租方按合同支付租金及违约金；2. 若承租方拒不搬离，可依据《民法典》规定起诉要求其搬离；3. 要求赔偿因承租方违约造成的直接经济损失，如空置期间的租金损失等；4. 若合同中有明确约定，可要求承租方承担解除合同产生的其他费用。
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