兰州房屋租赁法律咨询

兰州
房屋租赁
租的摊位做不下去了，一天才卖一百多块钱，合同交了一年的租金，现在能退租金吗？
可以解除租赁合同，给出租方支付一部分违约金
马立峰
马立峰律师
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由于房间各种原因，冬天温度只有10度左右，退房时房东把押金扣了不退还是只换了锁把我东西全不知去向，像这样该怎么办
您好！如果合同到期房东不退押金可以通过法律途径解决
安治国
安治国律师
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我在兰州西固区华腾富世广场买的商铺，现在租金，产权证都下不来怎么办
您好，如您情况描述，如果该商铺无法办理产证的，可以考虑到法院起诉维权解决。
邹连香
邹连香律师
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合同签了十年，现在想转让店铺，房东不同意，有解决办法吗
房东不同意可以解除合同
马立峰
马立峰律师
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我和朋友按照20%和80%的份额购买了一套房子，我想要转让我所占的份额，请问需要告诉第一个租户和第二个租户吗
共有人和承租人享有优先购买权。房屋共有人行使优先购买权的、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的、出租人将房屋出卖给近亲属的、出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人不能主张优先购买权。法律依据：《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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租户欠房租，暖气费，物业费的这种该如何？人家说没钱，打了欠条，这样的情况。
你好，建议及时向法院起诉。
王涛
王涛律师
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你好，房东房租押金都不退，我应该怎么办
您好，租赁合同到期后，房主故意不退押金的向法院起诉处理
安治国
安治国律师
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租房没住进去，签了合同有事不租了，没有住进去，不退钱1500
没有租房合同不退钱承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
定西法律问答顾问
定西法律问答顾问律师
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我租房的时候 明确告知房东 合同上写的是办公室 房东有没有义务或者责任 告知我楼上是个舞蹈教室？
你好，可以起诉解决
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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我租房的时候 明确告知房东 合同上写的是办公室 房东有没有义务或者责任 告知我楼上是个舞蹈教室？
你好，可以起诉解决
平凉法律问答顾问
平凉法律问答顾问律师
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我租房的时候 明确告知房东 合同上写的是办公室 房东有没有义务或者责任 告知我楼上是个舞蹈教室？
你好，可以起诉解决
金昌法律问答顾问
金昌法律问答顾问律师
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楼上是舞蹈教室，租房的时候房东有义务告知嘛？
公民的行为和活动，不能危害、防碍、影响他人的正常生产生活。这是公民道德也是法定义务，楼上租客明显是侵权行为或违法行为。如果在劝戒和提出警告告知时仍然不自纠或改正，你可以依法依照程序维护你的权益。一是找本人或房东进行协商解决。二是找小区物业或居委会、社区行政管理或司法所进行处理或调解解决。三是作好取证，直接将其告到法院依法维权，要求其停止侵害、排除妨碍，可将业主与租客列为共同被告。法律依据：《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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租房合同上签了一年 住了九个月有事不租了 押金可以退吗
您好，签订合同的具体按照合同内容来履行
安治国
安治国律师
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续租之后房东要退押金嘛？
您好，请问原租赁合同具体是如何约定的呢
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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当时9.20签了一年的租房合同，然后押金也不用退给他，这个时候找中介的话还需要再出一次中介费吗
您好，可以先跟中介及租客协商处理。
安治国
安治国律师
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租的房子，油烟机掉了，算谁的
你好，按照租赁合同约定处理，如租赁关系未到期，承租方因自身原因不想继续履行合同的，出租方可要求承租方承担违约责任，建议协商解决
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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租的房子，做饭时油烟机掉下来，
油烟机掉下来的原因有多种，要根据具体情况判断是否属于侵权
马立峰
马立峰律师
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房子租了一年 还有一个月到期 房东要收违约金 如果不交会上征信吗
您好，没有存在违约情况的不需要缴纳违约金，不会上征信
安治国
安治国律师
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我2023年5月租的门面房，合同上一次写了交2年的房租，怎么办呀
您好，与房东协商处理，协商不成的找当地居委会等组织进行调解
安治国
安治国律师
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你好，我租了一间商铺，现在不到十天左右，生意没谈成，现在商铺租不了了，想退租，怎么办
先和房东协商解决，如果解决不了就到法院起诉
马立峰
马立峰律师
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刚租的商铺，不到十天，想退租怎么办
您好，具体的可以和老板协商沟通处理
安治国
安治国律师
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你好，当时我保了一个人租的房子现在有四百四十块钱没给，人跑了也联系不上怎么办
您好，欠钱不还知道对方身份信息的可以向法院起诉处理
安治国
安治国律师
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商铺租赁纠纷，租客一年房租只付了一半，现在不给钱也不搬出去
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
安治国
安治国律师
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我买的房东年龄大了已经死亡，交易时有公证书，请问怎么办？
房东死亡的，买方可以根据双方签署的房屋买卖合同以及付款凭据，跟房东的继承人继续交易，还没办理的过户的，可以要求其继承人去办理，其继承有义务协助你办理过户。
安治国
安治国律师
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我想咨询一下 怎么退回租房定金
您好，具体租房定金的退回可以先和房东协商处理，处理不了的可以到当地房屋管理中心咨询。
安治国
安治国律师
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和同事一起租了一套房子，签了一份合同，一个人要退租怎么解决房租问题
你好，你把详细情况说一下，好给你解答
马福忠
马福忠律师
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就是我之前不是租房在这边上班嘛，然后我们当是入住前就给他把房租一次性付清了，现在他这边就是不退房租
房东违约，你可以到法院起诉要求他退还剩余租金并承担违约金
马立峰
马立峰律师
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你好，我租别人三室的房子，但我只租了其中一间，暖气费谁交
你好，和房东协商缴纳暖气费
张仁山
张仁山律师
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租地办厂不给租金该怎么办名誉上的租地办厂实事是挖沙子
可以根据租赁合同到法院起诉，要求支付租金
马立峰
马立峰律师
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房子到期 供暖还未结束 房东没有退剩余的供暖费
你好，建议和房东协商退供暖费
张仁山
张仁山律师
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就是 我未成年 然后我想租房 然后各方面原因 不租 然后未签合同 房东说违约 不退钱怎么办
你好，你给房东交了多少钱，你多大年龄
马福忠
马福忠律师
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租房后发现马桶有问题想退租，怎么退
不适宜居住，直接解除合同退款
张守成
张守成律师
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租房后发现马桶有问题，想退租
您好，马桶问题可以与房东协商整改的，退租也要双方根据合同协商处理，谢谢。
陈文杰
陈文杰律师
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你好，我们租的房子大概一个月，窗子合页坏了，这个应该房东负责还是租户负责
你好，合页是怎么坏的，按责承担
张仁山
张仁山律师
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我把房子租出去了，收房的时候，房子墙面被烟熏黑了，他们把我房子弄成打麻将的了，我现在押金不退
您好，租赁期间构成侵权行为可以向法院起诉
安治国
安治国律师
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我把房子租出去了，今天去收房的时候发现他们把我房子墙面熏黑了，我让他们把房子给我刷赶紧，这样可以吗
您好，租赁期间损坏构成合同侵权可以向法院起诉
安治国
安治国律师
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租期未到，房东同意转租，一直转租不出去，押金还给退吗
您好，双方可以协商押金退还问题。
安治国
安治国律师
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你好我想咨询下，这个店铺租赁，提前一个月交房租合理吗
你好，协商处理，双方同意了，就合理
张仁山
张仁山律师
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租到城中村楼顶的彩钢房，租房的时候是夏天，我签了到年底的合同，现在想退租房东不退押金能算对方欺诈吗
除涉及的租赁合同对押金另有约定外，出租人不退换押金的行为没有合同依据和法律依据的
连江涛
连江涛律师
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我们租房的时候是三个人，现在一个不租了，但她没找到转租的
你好，具体租房合同怎么约定，与房东协商处理，可以详细说明情况分析
安治国
安治国律师
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我租的厂房房东违建拆除，我怎么维护自己的权益
您好，依据签订的租房合同对你造成损失的向法院起诉处理
安治国
安治国律师
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你好，我想问一下，租房，承租人要交维修费吗？
你好，具体是什么维修费，可以详细说明情况。
安治国
安治国律师
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你好，我转让别人的房子转让费五千，房租三万，押金两千，现在老公不让开店，转让的房子人家不给退怎么办
你好，你好，签合同了吗？合同有约定违约条款吗？如果对方不同意协商解除合同，那你单方解除合同，可能需要支付一些违约费用
左晶
左晶律师
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房东已经收取了店铺的转让费还收房租合理吗
你好，店铺转让费有可能是和房主的另外人达成的转让协议，但是房屋租金是给房主交付的。
王涛
王涛律师
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本人与中介商定租赁期限一个月，中介告知我们租赁期限为一个月，租赁期限未到。对于合同中的疑
您好，中介机构故意提供不实信息的·，给当事人造成经济损失的，中介机构承担相应责任。
安治国
安治国律师
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女朋友合租的房，有人打架在里边，然后报警
您好，打架具体什么法律问题可以详细说明
安治国
安治国律师
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以为一些小事房东想要到我工作的地方去闹事
您好，可以尽量和房东沟通，尝试找到解决方案
安治国
安治国律师
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承租人未经房东同意，擅自从中获得利益，可以把中间的利益追回吗
如果合同中没有约定不让转租，就不可以
马立峰
马立峰律师
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租客违约，将我投诉到税务局，投诉我的非我签合同的人，后续未签合同。请问我需要回复税务局吗
您好，具体事宜您可前往税务局进行询问
安治国
安治国律师
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房租没到期房东卖房让提前搬出去
你好，违反租赁合同需要让对方承担违约责任
安治国
安治国律师
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房租还剩7个月，房东卖房让搬出去
你好，违反租赁合同需要让对方承担违约责任
安治国
安治国律师
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17岁 租房 现在合同租期未到 房东不退 怎么办
您好，可按租房合同相关内容与对方协商解决
安治国
安治国律师
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关于商铺销售问题，我们是租户，但是邻居提前交了认筹金我们该怎么办
您好！有没有签订相关合同？
安治国
安治国律师
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租客违约可以要求房东退还剩余房租
您好，这种情况建议协商解决
安治国
安治国律师
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我想咨询个事，今年我去外地发展不在兰州，但是付了半年房租给他，是否有故意侵占公民财产行为
您好，可以走诉讼渠道解决
安治国
安治国律师
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租赁商铺经营，因经营困难想退租，房东不同意怎么办？
你好，协商不成，按照合同约定处理
张仁山
张仁山律师
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之前我朋友从我支付宝上租了个苹果手机 但是这个月他没还租金 人家公司说要起诉呢
你好，只有你偿还租金了
张仁山
张仁山律师
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合同没到期，不退租金
您好，如您情况描述，如果是房东在租赁期内单方解除合同，那么构成违约时，是需要返还租金的。
邹连香
邹连香律师
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房东私自断电应该怎么办
你当然可以主张你的权利，也可以先协商一下
刘建武
刘建武律师
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就是合同没到期押金不给退
合同没到期解除属于违约，押金作为违约金可以不退
马立峰
马立峰律师
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