您在儿子婚前为其购买房产并支付了首付款,儿子婚后与妻子共同偿还贷款。现在儿媳欲出售该房产,而您希望他们归还您的首付款。根据您提供的信息,我们可以从以下几个方面进行分析:
1. 首付款性质:您为儿子购房支付的首付款,通常被视为对儿子的赠与或借款。若无明确的书面协议(如赠与协议、借款协议)表明该款项为借款性质,法律通常会推定为对子女的赠与。赠与一旦完成,财产所有权即转移至受赠人(即您的儿子),您无权要求返还。
2. 婚后还贷部分:儿子婚后与妻子共同偿还贷款,这部分款项属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等,为夫妻的共同财产。因此,婚后还贷部分应视为您儿子与儿媳的共同财产。
3. 房产归属:房产证上登记的所有权人是判断房产归属的关键。如果房产登记在您儿子名下,那么他作为所有权人有权处分房产,包括同意或不同意出售。如果房产登记为儿子与儿媳共有,则他们共同享有处分权。您作为首付款出资人,对房产本身并无直接的所有权或处分权。
4. 财产分割:如果儿媳坚持出售房产,而您希望收回首付款,您可能需要通过法律途径解决。在没有明确的借款协议或婚前协议约定的情况下,您可能需要主张该赠与附有条件(即不得出售房产),但此类主张在法律上可能面临举证困难。
【建议】
1. 协商解决:首先尝试与儿子、儿媳进行沟通,表达您的担忧和诉求,看是否能达成一致意见,如他们承诺在一定期限内归还首付款,或者在出售房产后将您的首付款份额返还给您。
2. 书面协议:如果协商可行,建议签订书面协议,明确您首付款的性质(如借款或附条件赠与)、归还方式、期限等,以增强法律效力。
3. 法律咨询:如协商无果,建议咨询专业律师,了解在现有法律框架下,您是否有权阻止房产出售,以及如何通过法律途径主张您的权益。可能需要考虑的法律途径包括但不限于:
- 确权诉讼:尝试通过诉讼途径确认您对首付款部分的所有权,但这需要有充分的证据支持,并且可能面临法律上的挑战。
- 债权主张:如果能证明首付款为借款性质,您可以作为债权人要求儿子偿还债务。但这同样需要有借款协议等书面证据。