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本人与中介签订《买卖房屋确认书》（客户），并交纳诚意金，中介承诺按约定面积和价格与业主商谈，结果业主同意报价，接收诚意金，也签了《买卖房屋确认书》（业主）。但《买卖房屋确认书》（客户）与《买卖房屋确认书》（业主）两份确认书关于建筑面积的描述前后相差了0.3平方米，故本人拒绝购买该物业，现在中介方认为本人违约，并向仲裁委员会提请裁决本人赔付中介方相当于成交价的3%作为中介方的中介服务费及咨询费。请问专家，建筑面积不符是否中介违约在先？《买卖房屋确认书》是否如中介所说具有法律效力？

仲裁 2012-06-15 18:47 人浏览

共4位律师解答

1、可以参照　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2、具体请咨询本律师

法律快车律师团队律师

2012-06-15 18:47
中介违约在先，而且在您与业主签订买卖合同前，您可以随时选择不买，只要未签订买卖合同，中介就无权要求支付中介费。

田野律师

2012-06-15 13:57
你好，你无需承担责任并有权要回诚意金。如需进一步帮助欢迎联系本律师。

黄东律师

2012-06-15 10:11
您好。中介违约在先，而且在您与业主签订买卖合同前，您可以随时选择不买，只要未签订买卖合同，中介就无权要求支付中介费。

法律快车律师团队律师

2012-06-14 23:40