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我订了一套房，贷款那种，定完后再交首付的时候销售人员跟我说，要查征信，我查完后不符合贷款条件，后来说看看能不能改名字和付全款，我就找朋友借钱和改名字，结果都没有成，我想退了房子拿回定金，他们说时间长了退不了，我想问一下怎么办？

其他 2012-06-21 08:53 人浏览

共16位律师解答

协商不成，可以起诉要求开发商退还定金最高人民法院办公厅关于印发《关于审理公司登记行政案件若干问题的座谈会纪要》的通知

王飞律师

2012-06-21 08:53
具体情况应把房屋销售合同拿来分析一下，看具体的合同条款才能看怎样合理避免损失。

法律快车律师团队律师

2012-06-20 17:38
定金一般是不能退回的，不过还要看合同是否有关于定金退回的条件，看合同写的是否跟时间有关系。

法律快车律师团队律师

2012-06-18 19:54
要看你们之间的合同是如何约定的，详情可来电咨询

赵剑律师

2012-06-18 18:23
看合同约定。一般来说，支付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金。

法律快车律师团队律师

2012-06-18 13:07
具体情况应把房屋销售合同拿来分析一下，看具体的合同条款才能看怎样合理避免损失。

田野律师

2012-06-18 10:37
按合同的约定解决。

石锦双律师

2012-06-18 10:30
你好：需要审查合同具体规定，建议携带合同与我联系详谈。

孙伟律师

2012-06-17 20:51
你好：类似情况，一般很难要求退还

法律快车律师团队律师

2012-06-17 20:46
你好，你不符合购房条件的话，可以要求解除合同返还出资。详情可来电咨询。

风志律师

2012-06-16 22:10
看你们合同是怎样约定

唐志宏律师

2012-06-16 21:07
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

法律快车律师团队律师

2012-06-16 18:41
交了订金，最终没能履行合同，属于违约，订金不能退回。

法律快车律师团队律师

2012-06-16 17:58
看你们合同是怎样约定的。

法律快车律师团队律师

2012-06-16 17:35
具体要看你们合同时怎样约定的。

谢清海律师

2012-06-16 16:51
具体情况应把房屋销售合同拿来分析一下，看具体的合同条款才能看怎样合理避免损失。

郭新军律师

2012-06-16 16:50