于律师您好，关于房屋买卖，现有一处住宅基地为职工住宅基地，没有产权证书，是原来村集体购买宅基地，是否能交易
房产纠纷
2024-09-03 18:27
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常见处理方式有：内部转让、放弃交易。选择时应考虑买方身份，若为集体内部成员，可选择内部转让；若非内部成员，则建议放弃交易以避免法律风险。
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可交易但需谨慎。操作建议：1. 确认买方身份，是否为集体内部成员；2. 内部转让需符合《土地管理法》规定，确保一户一宅、面积不超标；3. 外部成员购买风险大，建议通过法律咨询明确风险并考虑放弃交易。
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职工住宅基地无产权证，对内部成员可转让，外部成员购买风险大。依据《土地管理法》，农村宅基地使用有限制，一户一宅，且面积不得超标。外部成员购买可能面临无法获得产权、交易无效等法律后果。
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