商铺不反租金
房产纠纷
2024-09-10 11:22
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在承租人逾期支付租金的情况下，出租人可以依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，合法催告承租人。具体操作为：首先，应书面通知承租人，明确其已逾期支付租金，并要求在合理期限内支付。此通知应明确支付期限、逾期后果等。若承租人在该期限内仍未支付，出租人即可采取进一步法律行动，如起诉解除合同等。
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如果商铺租赁合同没有约定租金支付期限，根据《民法典》第五百一十条和第七百二十一条，首先可协议补充；若协议不成，则按合同相关条款或交易习惯确定。仍无法确定时，租赁期限不满一年的，在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，在租赁期限届满时支付。
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商铺租赁合同纠纷中，出租人不可直接解除合同。需先依据《民法典》第七百二十二条，催告承租人在合理期限内支付租金。若承租人逾期仍不支付，出租人方可解除合同。合同解除需遵循法定程序，不得随意为之。
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