房屋买卖签订了合同，付了定 金，双方都有代理人，买方突然 说不想买了，违约要交2倍违约 金，他们是亲戚，故买方代理就找了另一个亲戚购买，但是要过户拿到房产证去抵押贷款，请问这样有什么风险吗？应该怎么做比较好？

在您的情况中，买方最初通过代理人签订了房屋买卖合同并支付了定金，但随后表示不再愿意继续购买，这构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果收受定金的一方（即买方）不履行债务，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。然而，买方代理人试图通过找另一位亲戚接手购买来规避违约责任，并计划在过户后进行房产抵押贷款，这一行为涉及多个法律风险和考虑因素： 1. 合同变更风险：买方更换为另一位亲戚，实质上是变更合同主体。这需要原合同双方（原买方代理人与卖方）及新买方的一致同意。未经卖方同意，原买方代理人无权单方面变更买方。 2. 违约责任风险：即便新买家同意接手，原买方的违约责任并不因此免除，除非卖方同意解除原合同并免除原买方的违约责任，重新与新买家签订合同。 3. 房产证与贷款风险：急于过户以获取房产证进行抵押贷款，可能涉及到银行对贷款用途的严格审查。如果贷款目的不实或存在欺诈行为，银行可能会拒绝贷款，甚至追责。 - 如果操作不当，可能导致原买方仍需承担违约责任，包括但不限于双倍返还定金。 - 新的购房合同若未妥善处理，可能面临法律效力的质疑，影响房产过户及后续贷款。 - 银行若发现贷款目的不纯，可能影响贷款审批，甚至影响买方及代理人的信用记录。 建议 1. 协商解决：原买方代理人应与卖方坦诚沟通，说明情况，争取卖方同意合同主体变更，并就违约责任达成新的协议。 2. 正式合同变更：一旦卖方同意，应正式签订合同变更协议，明确新买方的权利与义务，同时解除原买方的合同责任。 3. 透明操作：在办理房产过户及贷款时，确保所有操作合法、透明，明确贷款用途，避免任何可能被视为欺诈的行为。 4. 法律咨询：在进行上述操作前，建议咨询专业律师，确保每一步操作都符合法律规定，避免不必要的法律风险。 相关法条 - 1.《中华人民共和国民法典》第五百八十七条