各位律师你好，请教下一个朋友差我10万块钱不还，他有个门面房是按揭的（至今仍在按揭），我起诉并保全了他的门面房准备请法院拍卖，现在他突然拿出了一份见证书（房屋买卖协议）里面说已经转让给另外一个人了，我怀疑他这个见证书是伪造的，因为合同及购房发票都在我手里，现在有什么办法维护我的权益，假的还好，如果是真的会怎么样？他这个门面房是按揭的，买卖只写个见证书有法律效益吗？请教

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