我需要付款给卖方，但是卖方不能立即给与办理房产过户，中介说它可以为卖方担保过户会在商定期限内完成，中介说拿她的房子和车担保。 请问担保文书需要哪些内容才能确保它的法律效应。 1.只需要写明担保还是需要担保的房产证等？ 2.担保书需要哪几方，需要第三者证明么，第三者可以是我的亲戚么，还是必须无利益或亲属关系？ 3.还有别的需要关注的么？ 多谢不吝赐教！
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