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请教一下律师，现在老家有开发商找我家扩建房屋，分部分房子给我家，剩余他们自己卖了赚钱，想问下房子扩建后，土地证是不是分割了，像商品房一样分摊面积，房产证是不是每户都有，看了下相关法律法规觉得宅基地是不可以买卖的，这样算违法吗，土地证拿去审批了，还会归还吗，还是办理新的土地证，以后其他的屋主拿不到房产证和土地证会不会找我家扯皮

其他 2012-07-23 14:58 人浏览

共8位律师解答

首先，我国法律明确规定宅基地不得买卖，因此如果你所说都一步步实现后，新建的房也是小产权房，购买者是难以得到完全物权的。第二，如果你家与开发商的协议签得很详细的话，卖房及相应的债权债务理论上由开发商承担，你家从此法律关系来看属于以宅基地投资共建方，收益为分得的房屋，而不是出售方。但这只是在理论上别的买家找你家麻烦时你无需负责。而如果你说的问题真会发生时，家庭终究会不堪其扰了。第三，如果开发商能够将你的宅基地变性为建设用地，那很可能意味着你的宅基地被征收，这种情况下你家仅得几间房就非常不值了。

李南欣律师认证

2012-07-21 15:49

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首先，我国法律明确规定宅基地不得买卖，因此如果你所说都一步步实现后，新建的房也是小产权房，购买者是难以得到完全物权的。第二，如果你家与开发商的协议签得很详细的话，卖房及相应的债权债务理论上由开发商承担，你家从此法律关系来看属于以宅基地投资共建方，收益为分得的房屋，而不是出售方。但这只是在理论上别的买家找你家麻烦时你无需负责。而如果你说的问题真会发生时，家庭终究会不堪其扰了。第三，如果开发商能够将你的宅基地变性为建设用地，那很可能意味着你的宅基地被征收，这种情况下你家仅得几间房就非常不值了。

王建峰律师认证

2012-07-21 16:56

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首先，我国法律明确规定宅基地不得买卖，因此如果你所说都一步步实现后，新建的房也是小产权房，购买者是难以得到完全物权的。第二，如果你家与开发商的协议签得很详细的话，卖房及相应的债权债务理论上由开发商承担，你家从此法律关系来看属于以宅基地投资共建方，收益为分得的房屋，而不是出售方。但这只是在理论上别的买家找你家麻烦时你无需负责。而如果你说的问题真会发生时，家庭终究会不堪其扰了。第三，如果开发商能够将你的宅基地变性为建设用地，那很可能意味着你的宅基地被征收，这种情况下你家仅得几间房就非常不值了。

刘琛律师认证

2012-07-22 20:45

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我国法律明确规定宅基地不得买卖，因此如果你所说都一步步实现后，新建的房也是小产权房，购买者是难以得到完全物权的。第二，如果你家与开发商的协议签得很详细的话，卖房及相应的债权债务理论上由开发商承担，你家从此法律关系来看属于以宅基地投资共建方，收益为分得的房屋，而不是出售方。但这只是在理论上别的买家找你家麻烦时你无需负责。而如果你说的问题真会发生时，家庭终究会不堪其扰了。第三，如果开发商能够将你的宅基地变性为建设用地，那很可能意味着你的宅基地被征收，这种情况下你家仅得几间房就非常不值了。

乔方律师认证

2012-07-21 19:18

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这样签订协议操作的确有风险

张涛律师

2012-07-23 14:58
这样的买卖存在风险。

侯福男律师

2012-07-22 15:56
你可能以自己的宅基地换得几间没有产权的房屋，不值！

刘淑静律师

2012-07-21 18:33
有较大风险。

法律快车律师团队律师

2012-07-21 15:47