您好，我有个朋友跟几个人合伙开发了一个房产项目，在建过程中，还没有拿到预售许可证，现在说资金紧张，向我借钱，说要用股份质押，或者约定将来用房子折价销售给我，我想问这种方式有效吗？因为我看很多地方说质押需要登记，没有预售许可证，他可以用房子质押吗？还有什么需要注意的地方，可以保障我的权益呢？期待您的解答，谢谢！

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