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开发商预先约定违约金赔偿。如果没有造成损失，那能否索要约定的违约金。

其他 2020-05-31 16:04 人浏览

共13位律师解答

只要形成违约事实便需要依约支付违约金。

吴广亚律师认证

2012-08-12 18:01

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只要形成违约事实便需要依约支付违约金。

徐飞律师认证

2012-08-13 11:32

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您好，可以的。

张兵律师认证

2012-08-12 16:30

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依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。

法律快车咨询顾问

2020-05-31 16:04

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

平台法律顾问团队官方

2019-01-22 00:03

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合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

平台特邀律师推荐

2012-08-26 11:12

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可以，违约金是基于合同的

丁毅律师

2012-08-14 10:47
只要形成违约事实便需要依约支付违约金。

田洪涛律师

2012-08-12 21:11
只要形成违约事实便需要依约支付违约金。

法律快车律师团队律师

2012-08-12 16:13
有约定并有违约事实可以依合同主张违约金。

童小明律师

2012-08-12 15:31
约定违约金的，只要有违约行为，就可以主张约定的违约金。

江晓春律师

2012-08-12 15:04
只要形成违约事实便需要依约支付违约金。

祖文敏律师

2012-08-12 14:48
违约金的支付并不以造成损失为前提，而只要形成违约事实便需要依约支付!

王凯旋律师

2012-08-12 14:18