大家好！我在商场个体经营现合同到期（商家现在也没有继续经营），按合同规定到期之日3个月内退还抵押金，现在已经超过合同规定的期限了还没有退还，也联系不上负责人了！有的业主通过法律诉讼胜诉了，可是执行的时候，负责人就说没有钱！据了解此负责人没有固定资产，他是与另一人合伙经营商场的，之前法人是他的合伙人，后来就在业主合同快到期时换成他的！ 现在请求各位律师帮忙，应该怎样维护我们的合法权益！法院执行他就说没钱！另外我在请教一个问题，是不是我们的合同两年内有效？过了两年就自动失效了？有没有必要让他打欠条？谢谢！！！

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