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通过中介出售一套二手房，已经签订合同，并已经得到买方支付定金2W元，过户时发生的问题就是，房管局发现房产证未够五年，但是房主，买方并不知情，中介也没有告知此事。现在这部分房产未够五年产生的费用。我的问题是： 1.合同中有写明：房屋产权过五年的部分，产生费用，我承担；不够五年的费用，由买方承担。此部分和法律规定有冲突，合同此条款是否有效。 2.中介没有尽到告知义务，这产权未到五年的费用由谁支付？中介是否要负担某些赔偿？ 3.如果没有按时过户，买方是否可以告我违约？ 4.如果我不打算卖房子了，我需要支付违约定金还是违约金？大约多少费用呢？谢谢！

其他 2012-08-23 13:16 人浏览

共9位律师解答

房子过没过五年，应是卖方将房屋状况说明给买方的。如果违约，适用定金罚责，将2万元返还对方以后再支付对方2万元

冉令涛律师认证

2012-08-21 09:04

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房子过没过五年，应是卖方将房屋状况说明给买方的。如果违约，适用定金罚责，将2万元返还对方以后再支付对方2万元。

田野律师

2012-08-23 13:16
房子是否过五年，应是卖方将房屋状况说明给买方的。如果违约，适用定金罚责，将2万元返还对方以后再支付对方2万元

哲科事务所律师

2012-08-22 13:51
有约定的从约定，没有约定的从法定，所以协议对你不利

赵红文律师

2012-08-21 11:31
房子是否过5年，告知义务是卖方对买方的，中介没有此义务，如果不想卖了，需双倍返还定金。

刘会云律师

2012-08-21 08:18
双倍返还定金。

许焕斌律师

2012-08-20 21:41
1、条款有效 2、未到5年的费用按约定由买方承担，中介没有赔偿责任 3、买方可以起诉违约 4、如果合同里约定了违约金，买方可以选择定金或违约金，看哪个多

杨智律师

2012-08-20 14:57
建议委托律师介入案情，为您维权

窦岩律师

2012-08-20 14:18
房子过没过五年，应是卖方将房屋状况说明给买方的。如果违约，适用定金罚责，将2万元返还对方以后再支付对方2万元。

张雅娟律师

2012-08-20 13:53