三人合资建了一处厂子，没有任何手续，后因分歧决定分开，三人共定一份协议，由接管一方先付另两人一部分定金，剩下款项月底还清，自定协议之日起，厂子发生一切事与撤出两人无关。结果还没到月底厂子发生重大变故，已不能正常运转。这算不算无效协议

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