我要租一间合租的房子，租户是要转租的，他和我说只要把他的合同名字转一下就可以了，然后把他预交的押金和剩余房租给他。他的合同签的是两年的，可是我觉得不是很安全，怕这份合同没有法律效应。我想知道怎样维护我的权益。该注意其中的哪些问题。

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