8年前，我父母买了一套独院，与卖家签订了房屋买卖协议，没有及时进行过户，当时卖家也承诺随时给我过户，而且父亲在世时两家关系处的比较融洽，也就没当回事。现在我想过户（目前房产冻结，目前想要让对方授权委托书），卖家现在赖账不予以过户：房子是他的，我们只有居住权利，没有其他权利。 我想咨询： 1，卖家的行为对吗？ 2，我们对房屋想有什么权利？

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