律师解答
赠与房产未过户不算遗产,《中华人民共和国继承法》第3条规定,遗产有公民的收入、房屋、储蓄和生活用品、林木、牲畜、家禽、公民的文物、图书资料、法律允许公民所有的生产资料、公民的著作权、专利权中的财产权利、公民的其他合法财产。
房产赠与是指赠与人自愿把自己的所有房产无偿赠送他人,他人表示愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应当订立书面合同。房屋赠与合同是要式合同,同房屋买卖一样,未过户之前不属于个人房产。
按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如当事人未办理过户手续,根据最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第九条的规定,不因未办理过户登记手续而影响赠与合同的效力,赠与的房屋所有权不能转移,但赠予关系合法有效,赠与的房产不算遗产。
法律依据
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》 第九条
依照合同法
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》 第四十四条
第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的所有权及其他物权不能转移。
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