咨询详情

没有房产证（企业里盖的房子），私下里签的卖房协议有没有法律效益

刑事辩护 2016-10-01 15:09 人浏览

共8位律师解答

有法律效力的，只要是双方真实意思的表示。但是只具有合同效力。

乔方律师认证

2012-09-10 19:41

咨询我
有法律效力的，只要是双方真实意思的表示。但是只具有合同效力

冉令涛律师认证

2012-09-10 22:34

咨询我
对双方有约束力。

刘潮生律师认证

2012-09-10 17:26

咨询我
房屋产权证（房产证）具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

刑事案件律师团队推荐

2016-10-01 15:09

咨询我
　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

法律快车咨询顾问

2015-04-22 02:43

咨询我
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

平台特邀律师推荐

2013-09-24 00:44

咨询我
有法律效力的，只要是双方真实意思的表示。但是只具有合同效力。

刘思滕律师

2012-09-10 22:03
有法律效力的，只要是双方真实意思的表示。但是只具有合同效力。

庄元成律师

2012-09-10 17:15