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请问，我前不久在石家庄买了套商业用地产权的房屋，开发商五证都很齐全。也答应了要给办房产证，但是合同上没有说明，这样的能办下来房产证吗？还有就是若果没有房产证，我们的产权能有法律保障吗？这样的房屋能否出售呢？40年之后房子还属于我们吗？

其他 2018-07-21 21:45 人浏览

共6位律师解答

应在购房合同中写上办理房产证及土地使用证的问题，如果没有房产证，则产权问题就没有法律保障，将来容易发生纠纷。

潘晓枫律师

2009-08-18 18:10
根据我国《城市私有房屋管理条例》第9条的规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

法律快车咨询顾问

2018-07-21 21:45

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

平台法律顾问团队官方

2010-08-29 07:52

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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

房产纠纷律师团队推荐

2009-10-26 21:59

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如果五证齐全，可以办理的。合同上没有说明，交房后你们可以主张。详情可以当面或者电话咨询本律师。

张周斌律师

2009-08-18 16:56
如果五证俱全，应该马上给予办理。且合同上应该载明。

赵天启律师

2009-08-18 16:05