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我所住的小区是一个将近10年前建成的国企福利分房的小区，小区自建成以来从没有过物业管理。近一个月忽然入驻一个物业公司，降小区公共部分道路翻新一遍。通知说从明年1月开始征收物业管理费。前天出差回来，开车进入小区，要求出示车牌（小区内办理的车牌），告知没有。要求付费，按每月30月缴费。由此发生了争吵。我们小区没有业主委员会，不知道这个物业是否合法，也许是社区居委会之类的组织的物业公司。并没有和业主签订服务合同。而且停车费是否有依据？我询问如果我交停车费，车出现划伤，被盗等情况，你们是否负责，他们的回答是不负责，理由是所有的小区物业都不负责。既然不负责，就不是保管费。停车费的话是否有依据收取？是否必须得到工商部门和物价部门的批准后才能收取？如果是占地费呢？物业有权收取吗？这种老的公房小区当初都是单位的房改房，公共部门产权属于谁呢？是属于全体业主吗？那么他们没有和全体业主签协议的情况下是不是也不能收取占地费？毕竟占地费的话权益归全体业主，除非跟他签署的有带收协议才能收取？现在每天都在进小区和出小区的时候发生争吵。这种情况下该怎么办？

其他 2012-09-15 08:14 人浏览

共7位律师解答

解除物业合同。

陈奇斌律师认证

2012-09-14 11:33

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解除合同

陈柳坤律师认证

2012-09-15 08:14

咨询我
解除物业合同。

董毅智律师

2012-09-14 23:42
这样的小区一般都是政府出面解决物业管理问题，因此最好去房产行政主管部门咨询或投诉，查明物业公司进驻小区的具体情况后，再确定解决方法。

周凤鸣律师

2012-09-14 15:48
收费无依据。

方西乾律师

2012-09-14 14:45
解除物业合同。

康春梅律师

2012-09-14 13:47
解除物业合同。

祖文敏律师

2012-09-14 12:59

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